Если гражданин хочет приобрести квартиру в строящемся доме, ему могут предложить заключить договор долевого участия. После чего покупатель станет собственником доли, которая после окончания строительства превратится в выбранную жилплощадь.
Для защиты покупателей от незаконных схем деньги, уплаченные за жилплощадь, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до выполнения всех обязательств.
Нормативная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регламентируются ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние дополнения в документ были внесены 30.12.2020 года.
Также права дольщиков защищает Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, уплаченным за будущую квартиру. Для ведения строительства они должны использовать либо свой бюджет, либо кредитные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что строительство будет защищено.
Если жилье не достроено
В настоящий момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были внесены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства вся стоимость квартиры будет возвращена покупателю банковским переводом. В случае, когда обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – дом будет достроен за счёт страхового возмещения либо покупателям будет выдана компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые граждане также могут претендовать на компенсацию, которая будет выдана из резервов регионального или федерального бюджета.
Услуги юриста в Осташкове (Осташковский район)
Несмотря на существенные изменения в действующем законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не владеющий специальными знаниями. Грамотный юрист сможет выявить скрытые стороны договора, установить благонадёжность застройщика, поможет вернуть деньги, если застройщик отказывается достроить дом.
Администрация
Данные организации
| Название организации | Администрация |
| В каком районе | Осташковский |
 |
|
| Режим работы | нет информации |
| Сайт | http://осташковский-район.рф |
| В каком регионе | Тверская область |
| Телефонный номер учреждения | +7 (48235) 5-16-65 показать телефон |
| Адрес организации | Тверская область, Осташковский район, Осташков, Ленинский проспект, 46 |
| Электронная почта | admostregion@yandex.ru |