Если гражданин хочет купить квартиру в доме, который строится, ему могут предложить заключить договор долевого участия. После чего покупатель станет владельцем доли, которая после окончания строительства превратится в выбранную квартиру.
Для защиты покупателей от мошеннических схем деньги, уплаченные по договору, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до исполнения всех обязательств.
Нормативная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регулируются Федеральным законом № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Также интересы дольщиков защищает Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, внесенным за будущую квартиру. Для финансирования строительных работ они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо заемные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что дом будет построен.
Если квартира не достроена
На данный момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства подрядчика вся стоимость квартиры будет возвращена покупателю на его счет. Если обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два развития событий – дом будет достроен за счёт выплаты страховки либо дольщикам будет выдана компенсация. Желаемый вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые граждане также могут претендовать на компенсацию, которая будет выплачена из резервов регионального или федерального бюджета.
Услуги юриста в Опочке (Опочецкий район)
Несмотря на прогрессивные изменения в отечественном законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Опытный юрист сможет выявить скрытые стороны договора, установить благонадёжность застройщика, поможет вернуть деньги, если застройщик не может достроить дом.
Администрация
Данные учреждения
| Название | Администрация |
| В каком районе находится | Опочецкий |
 |
|
| Электронная почта | opochka@reg60.ru |
| Сайт | http://opochka.reg60.ru |
| Адрес учреждения | Псковская область, Опочецкий район, Опочка, Коммунальная улица, 8/15 |
| Когда работает | нет информации |
| В каком регионе | Псковская область |
| Номер телефона учреждения | +7 (81138) 2-29-26 показать телефон |