Если гражданин хочет приобрести квартиру в строящемся доме, ему могут предложить подписать договор долевого участия. В результате покупатель станет собственником доли, которая после окончания строительных работ превратится в выбранную жилплощадь.
Чтобы оградить покупателей от мошеннических схем деньги, внесенные по договору, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до выполнения всех обязательств.
Законодательная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регламентируются Федеральным законом № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Также права дольщиков защищает ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к денежным средствам, внесенным за будущую квартиру. Для финансирования строительных работ они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо заемные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что строительство будет защищено.
Если квартира не достроена
На данный момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства вся стоимость квартиры будет возвращена покупателю банковским переводом. В случае, когда обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – дом будет достроен за счёт выплаты страховки либо покупателям будет выдана компенсация. Желаемый вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые покупатели также могут претендовать на компенсацию, которая будет выплачена из резервов регионального или федерального бюджета.
Привлечение юриста в Одинцово (Одинцовский район)
Несмотря на существенные изменения в действующем законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не владеющий специальными знаниями. Грамотный юрист сможет выявить негативные стороны договора, выяснить благонадёжность застройщика, поможет вернуть деньги, если застройщик не может достроить дом.
Администрация
Данные организации
| Название организации | Администрация |
| В каком районе находится | Одинцовский |
 |
|
| Адрес учреждения | Московская область, Одинцовский район, Одинцово, улица Маршала Жукова, 29 |
| В каком регионе России находится | Московская область |
| Вебсайт организации | http://www.odintsovo-gorod.ru |
| Почта | internet@odintsovo-gorod.ru |
| Режим работы | нет информации |
| Телефон учреждения | +7 (495) 596-59-03 показать телефон |
На карте
Администрация Одинцовского муниципального района
Данные организации
| Название | Администрация Одинцовского муниципального района |
| В каком районе находится | Одинцовский |
|
|
|
| Телефон учреждения | +7 (49559) 6-14-26 показать телефон |
| В каком регионе России | Московская область |
| Адрес где находится | Московская область, Одинцовский район, Одинцово, улица Маршала Жукова, 28 |
| Вебсайт | http://odin.ru |
| Электронная почта | adm@odin.ru |
| Когда работает | нет информации |