Если гражданин хочет купить квартиру в доме, который строится, ему могут предложить подписать договор долевого участия. В результате покупатель станет владельцем доли, которая после окончания строительных работ превратится в выбранную жилплощадь.
Чтобы оградить покупателей от незаконных схем суммы, уплаченные за жилплощадь, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до выполнения всех обязательств.
Нормативная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регламентируются Федеральным законом № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, права дольщиков защищаются ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к денежным средствам, внесенным за будущую квартиру. Для финансирования строительных работ они должны использовать либо свой бюджет, либо заемные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что строительство будет защищено.
Если жилье не достроено
На данный момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были внесены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства подрядчика вся сумма будет возвращена покупателю банковским переводом. В случае, когда обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – строительство будет завершено за счёт выплаты страховки или покупателям будет выплачена компенсация. Желаемый вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые граждане также могут претендовать на компенсацию, которая будет выдана из резервов регионального или федерального бюджета.
Привлечение юриста в Новороссийске (Восточный район)
Несмотря на прогрессивные изменения в действующем законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Грамотный юрист сможет выявить скрытые стороны договора, установить благонадёжность застройщика, поможет получить обратно деньги, если строительная компания не может достроить дом.
Администрация
Данные учреждения
| Название организации | Администрация |
| Район | Восточный |
 |
|
| В каком регионе России находится | Краснодарский край |
| Время работы | нет информации |
| Телефонный номер учреждения | +7 (8617) 26-56-35 показать телефон |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Новороссийск, улица Сакко и Ванцетти, 9 |
| Вебсайт | http://admnvrsk.ru |
| Почта | avvr@mo-novorossiysk.ru |