Если гражданин хочет приобрести квартиру в доме, который строится, ему могут предложить заключить договор долевого участия. После чего покупатель станет владельцем доли, которая после окончания строительства превратится в выбранную жилплощадь.
Для защиты граждан от незаконных схем деньги, уплаченные за жилплощадь, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до исполнения всех обязательств.
Законодательная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регламентируются Федеральным законом № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние дополнения в документ были внесены 30.12.2020 года.
Также интересы дольщиков защищаются Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, уплаченным за будущую квартиру. Для ведения строительных работ они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо кредитные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что дом будет построен.
Если квартира не достроена
На данный момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства подрядчика вся сумма будет возвращена покупателю на его счет. Если обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два развития событий – строительство будет завершено за счёт страхового возмещения либо дольщикам будет выдана компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые покупатели также могут претендовать на компенсацию, которая будет выплачена из резервов регионального либо федерального бюджета.
Услуги юриста в Ногинске
Несмотря на существенные изменения в отечественном законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не владеющий специальными знаниями. Грамотный юрист сможет выявить скрытые стороны договора, установить надежность застройщика, поможет получить обратно деньги, если строительная компания отказывается достроить дом.
Администрация города Ногинск
Данные организации
| Название организации | Администрация города Ногинск |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Какой адрес | Московская область, Ногинск, улица 3 Интернационала, 32 |
| Вебсайт | http://www.gorod-noginsk.ru |
| Время работы | нет информации |
| В каком регионе России находится | Московская область |
| Телефоны организации | +7 (496) 511-41-40 показать телефон |
| Почта | vladimirhvatov@gorod-noginsk.ru |
Адрес на карте
Администрация Ногинского муниципального района
Данные организации
| Название организации | Администрация Ногинского муниципального района |
| В каком районе | |
|
|
|
| Регион России | Московская область |
| Когда работает | нет информации |
| Сайт организации | http://noginsk-raion.ru |
| Почта | adm@noginsk.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (496) 514-10-151 +7 (496) 514-16-84 показать телефон |
| Какой адрес | Московская область, Ногинск, Советская улица, 42 |