Если гражданин хочет купить квартиру в строящемся доме, ему могут предложить заключить договор долевого участия. В результате покупатель станет владельцем доли, которая после окончания строительства превратится в выбранную жилплощадь.
Для защиты покупателей от мошеннических схем суммы, уплаченные за жилплощадь, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до выполнения всех обязательств.
Законодательная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регламентируются ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние дополнения в документ были внесены 30.12.2020 года.
Также права дольщиков защищаются Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, уплаченным за будущую квартиру. Для финансирования строительства они должны использовать либо свой бюджет, либо заемные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что дом будет построен.
Если квартира не достроена
В настоящий момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были внесены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства вся стоимость квартиры будет перечислена обратно покупателю на его счет. Если обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – дом будет достроен за счёт выплаты страховки либо дольщикам будет выплачена компенсация. Желаемый вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые покупатели также могут претендовать на компенсацию, которая будет выплачена за счёт регионального или федерального бюджета.
Услуги юриста в Нижнем Тагиле (Ленинский район)
Несмотря на существенные изменения в отечественном законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Опытный юрист сможет выявить скрытые стороны договора, установить благонадёжность застройщика, поможет получить обратно деньги, если строительная компания отказывается достроить дом.
Администрация
Данные учреждения
| Название организации | Администрация |
| Район | Ленинский |
 |
|
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Какой адрес | Свердловская область, Нижний Тагил, улица Горошникова, 56 |
| Сайт | https://www.ntagil.org |
| Электронная почта | |
| Регион России | Свердловская область |
| Телефонный номер учреждения | +7 (3435) 25-11-96 +7 (3435) 25-75-76 показать телефон |