Если гражданин желает купить квартиру в доме, который строится, ему могут предложить подписать договор долевого участия. В результате покупатель станет владельцем доли, которая после окончания строительства превратится в выбранную квартиру.
Для защиты граждан от незаконных схем деньги, внесенные за жилплощадь, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до исполнения всех обязательств.
Законодательная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регулируются Федеральным законом № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Также права дольщиков защищаются ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к денежным средствам, внесенным за будущую квартиру. Для ведения строительства они должны использовать либо свой бюджет, либо кредитные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что дом будет построен.
Если квартира не достроена
В настоящий момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были внесены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства вся сумма будет перечислена обратно покупателю на его счет. Если обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – строительство будет завершено за счёт страхового возмещения или покупателям будет выплачена компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые покупатели также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выдана за счёт регионального или федерального бюджета.
Привлечение юриста в Муравленко
Несмотря на существенные изменения в действующем законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Грамотный юрист сможет обнаружить негативные стороны договора, установить надежность застройщика, поможет получить обратно деньги, если строительная компания отказывается достроить дом.
Администрация
Данные организации
| Название организации | Администрация |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Адрес организации | Ямало-Ненецкий автономный округ, Муравленко, улица Ленина, 80 |
| Режим работы | нет информации |
| Номер телефона организации | +7 (34938) 55-0-93 (факс) показать телефон |
| Почта | admn@muravlenko.yanao.ru |
| В каком регионе России находится | Ямало-Ненецкий автономный округ |
| Сайт учреждения | http://muravlenko.yanao.ru |