Если гражданин желает купить квартиру в строящемся доме, ему могут предложить заключить договор долевого участия. В результате покупатель станет владельцем доли, которая после окончания строительных работ превратится в выбранную жилплощадь.
Чтобы оградить покупателей от мошеннических схем деньги, уплаченные за жилплощадь, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до выполнения всех обязательств.
Нормативная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регламентируются ФЗ № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние дополнения в документ были внесены 30.12.2020 года.
Также интересы дольщиков защищаются ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к денежным средствам, внесенным за будущую квартиру. Для ведения строительства они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо заемные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что строительство будет защищено.
Если жилье не достроено
На данный момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства вся сумма будет возвращена покупателю на его счет. В случае, когда обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – дом будет достроен за счёт страхового возмещения или дольщикам будет выплачена компенсация. Желаемый вариант выбирает собрание, которое состоит из обманутых дольщиков.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые покупатели также могут претендовать на компенсацию, которая будет выплачена за счёт регионального или федерального бюджета.
Привлечение юриста в Москве (Таганский район)
Несмотря на прогрессивные изменения в действующем законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не владеющий специальными знаниями. Опытный юрист сможет обнаружить скрытые стороны договора, установить надежность застройщика, поможет получить обратно деньги, если застройщик отказывается достроить дом.
Префектура ЦАО
Данные организации
| Название учреждения | Префектура ЦАО |
| В каком районе находится | Таганский |
 |
|
| В каком регионе | Москва |
| Номер телефона учреждения | +7 (495) 777-77-77 показать телефон |
| Почта | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 15:45 |
| Адрес | Москва, Марксистская улица, 24 |
| Сайт учреждения | http://cao.mos.ru |
Адрес на карте
Управа Таганского района
Данные учреждения
| Название организации | Управа Таганского района |
| В каком районе находится | Таганский |
|
|
|
| Адрес | Москва, Воронцовская улица, 21 |
| Сайт организации | http://tagan.mos.ru |
| Режим работы | нет информации |
| В каком регионе России находится | Москва |
| Электронная почта | ur_tagansky@mos.ru |
| Телефоны организации | +7 (495) 605-68-06 показать телефон |