Если гражданин желает приобрести квартиру в строящемся доме, ему могут предложить подписать договор долевого участия. В результате покупатель станет собственником доли, которая после окончания строительных работ превратится в выбранную жилплощадь.
Чтобы оградить граждан от мошеннических схем суммы, внесенные по договору, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до исполнения всех обязательств.
Законодательная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регулируются ФЗ № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, интересы дольщиков защищаются Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, внесенным за будущую квартиру. Для ведения строительных работ они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо кредитные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что дом будет построен.
Если квартира не достроена
На данный момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были внесены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства вся стоимость квартиры будет возвращена покупателю банковским переводом. В случае, когда обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два развития событий – дом будет достроен за счёт страхового возмещения или дольщикам будет выплачена компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые покупатели также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выдана из резервов регионального или федерального бюджета.
Привлечение юриста в Москве (Сокольники район)
Несмотря на существенные изменения в отечественном законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не владеющий специальными знаниями. Опытный юрист сможет выявить скрытые стороны договора, установить надежность застройщика, поможет получить обратно деньги, если строительная компания отказывается достроить дом.
Управа района Сокольники
Данные организации
| Учреждение | Управа района Сокольники |
| В каком районе находится | Сокольники |
 |
|
| Почта | sokolniki-priem@mos.ru |
| Адрес где находится | Москва, улица Стромынка, 3 |
| Номер телефона организации | +7 (499) 268-39-17 показать телефон |
| Сайт | http://sokolniki.mos.ru |
| Часы работы | нет информации |
| В каком регионе России находится | Москва |