Если гражданин желает приобрести квартиру в строящемся доме, ему могут предложить подписать договор долевого участия. После чего покупатель станет владельцем доли, которая после окончания строительства превратится в выбранную жилплощадь.
Чтобы оградить граждан от мошеннических схем суммы, внесенные за жилплощадь, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до выполнения всех обязательств.
Законодательная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регламентируются Федеральным законом № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, права дольщиков защищаются Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, уплаченным за будущую квартиру. Для ведения строительства они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо заемные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что дом будет построен.
Если жилье не достроено
В настоящий момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства вся стоимость квартиры будет возвращена покупателю банковским переводом. Если обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два развития событий – дом будет достроен за счёт страхового возмещения либо покупателям будет выдана компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые граждане также могут претендовать на компенсацию, которая будет выплачена из резервов регионального или федерального бюджета.
Услуги юриста в Москве (Обручевский район)
Несмотря на прогрессивные изменения в отечественном законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не владеющий специальными знаниями. Опытный юрист сможет обнаружить скрытые стороны договора, установить благонадёжность застройщика, поможет получить обратно деньги, если строительная компания отказывается достроить дом.
Управа Обручевского района
Данные учреждения
| Учреждение | Управа Обручевского района |
| Район | Обручевский |
 |
|
| Телефонный номер организации | +7 (495) 935-90-60 показать телефон |
| Почта | hiziryanovvv@mos.ru |
| Адрес организации | Москва, улица Новаторов, 4, корпус 8 |
| Время работы | нет информации |
| Регион | Москва |
| Сайт | http://obruchev.mos.ru |