Если гражданин хочет приобрести квартиру в доме, который строится, ему могут предложить заключить договор долевого участия. После чего покупатель станет владельцем доли, которая после завершения строительных работ превратится в выбранную жилплощадь.
Для защиты покупателей от незаконных схем деньги, внесенные за жилплощадь, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до выполнения всех обязательств.
Законодательная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регулируются ФЗ № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Также права дольщиков защищаются Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, внесенным за будущую квартиру. Для ведения строительства они должны использовать либо свой бюджет, либо кредитные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что дом будет построен.
Если квартира не достроена
В настоящий момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства подрядчика вся сумма будет возвращена покупателю банковским переводом. Если обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – строительство будет завершено за счёт выплаты страховки либо покупателям будет выплачена компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, которое состоит из обманутых дольщиков.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые граждане также могут претендовать на компенсацию, которая будет выдана за счёт регионального или федерального бюджета.
Услуги юриста в Москве (Некрасовка район)
Несмотря на прогрессивные изменения в действующем законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Грамотный юрист сможет выявить скрытые стороны договора, установить благонадёжность застройщика, поможет получить обратно деньги, если строительная компания отказывается достроить дом.
Управа района Некрасовка
Данные учреждения
| Учреждение | Управа района Некрасовка |
| Район | Некрасовка |
 |
|
| Адрес организации | Москва, 1-я Вольская улица, 24, корпус 1 |
| Сайт учреждения | http://nekrasovka.mos.ru |
| Электронная почта | nekrasovka@uvao.mos.ru |
| Режим работы | нет информации |
| Телефонный номер учреждения | +7 (495) 777-77-77 показать телефон |
| Регион | Москва |