Если гражданин хочет купить квартиру в доме, который строится, ему могут предложить подписать договор долевого участия. В результате покупатель станет собственником доли, которая после завершения строительных работ превратится в выбранную квартиру.
Чтобы оградить покупателей от мошеннических схем деньги, уплаченные за жилплощадь, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до выполнения всех обязательств.
Законодательная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регулируются Федеральным законом № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние дополнения в документ были внесены 30.12.2020 года.
Также права дольщиков защищает ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к денежным средствам, внесенным за будущую квартиру. Для ведения строительных работ они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо кредитные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что дом будет построен.
Если жилье не достроено
На данный момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства вся стоимость квартиры будет перечислена обратно покупателю на его счет. В случае, когда обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – дом будет достроен за счёт страхового возмещения либо покупателям будет выдана компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, которое состоит из обманутых дольщиков.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые граждане также могут претендовать на компенсацию, которая будет выдана за счёт регионального или федерального бюджета.
Услуги юриста в Москве (Бутырский район)
Несмотря на прогрессивные изменения в действующем законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не владеющий специальными знаниями. Опытный юрист сможет выявить скрытые стороны договора, установить благонадёжность застройщика, поможет получить обратно деньги, если застройщик не может достроить дом.
Управа Бабушкинского района
Данные учреждения
| Учреждение | Управа Бабушкинского района |
| Район | Бутырский |
 |
|
| Сайт | http://babushkinsky.mos.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (495) 777-77-77 (Единая справочная служба города Москвы) показать телефон |
| Регион | Москва |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Электронная почта | bshspr@svao.mos.ru |
| Адрес где находится | Москва, улица Летчика Бабушкина, 1, корпус 1 |
Адрес на карте
Управа Бутырского района
Данные учреждения
| Название | Управа Бутырского района |
| В каком районе | Бутырский |
|
|
|
| Адрес где находится | Москва, улица Милашенкова, 14 |
| Время работы | нет информации |
| Номер телефона учреждения | +7 (495) 619-80-47 показать телефон |
| В каком регионе | Москва |
| Почта | butspr@mos.ru |
| Сайт учреждения | http://butyrsky.mos.ru |