Если гражданин желает купить квартиру в доме, который строится, ему могут предложить подписать договор долевого участия. После чего покупатель станет собственником доли, которая после завершения строительных работ превратится в выбранную жилплощадь.
Для защиты граждан от мошеннических схем деньги, внесенные за жилплощадь, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до исполнения всех обязательств.
Нормативная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регулируются ФЗ № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Также интересы дольщиков защищает ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к денежным средствам, уплаченным за будущую квартиру. Для ведения строительных работ они должны использовать либо свой бюджет, либо кредитные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что строительство будет защищено.
Если квартира не достроена
В настоящий момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были внесены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства подрядчика вся стоимость квартиры будет возвращена покупателю на его счет. Если обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – строительство будет завершено за счёт страхового возмещения либо дольщикам будет выдана компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, которое состоит из обманутых дольщиков.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые граждане также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выдана за счёт регионального или федерального бюджета.
Услуги юриста в Москве (Братеево район)
Несмотря на существенные изменения в отечественном законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не владеющий специальными знаниями. Опытный юрист сможет обнаружить скрытые стороны договора, установить благонадёжность застройщика, поможет вернуть деньги, если строительная компания отказывается достроить дом.
Управа района Братеево
Данные организации
| Название организации | Управа района Братеево |
| В каком районе находится | Братеево |
 |
|
| Электронная почта | sobrt@mos.ru |
| Вебсайт | http://brateevo.mos.ru |
| Адрес | Москва, Алма-Атинская улица, 10, корпус 3 |
| В каком регионе России находится | Москва |
| Время работы | нет информации |
| Номера телефонов учреждения | +7 (495) 777-77-77 (Единая справочная служба города Москвы) показать телефон |