Если гражданин хочет приобрести квартиру в доме, который строится, ему могут предложить заключить договор долевого участия. В результате покупатель станет собственником доли, которая после завершения строительства превратится в выбранную квартиру.
Чтобы оградить покупателей от незаконных схем деньги, внесенные по договору, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до исполнения всех обязательств.
Нормативная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регулируются ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние дополнения в документ были внесены 30.12.2020 года.
Также интересы дольщиков защищает ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, уплаченным за будущую квартиру. Для ведения строительных работ они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо кредитные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что дом будет построен.
Если жилье не достроено
На данный момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства вся стоимость квартиры будет перечислена обратно покупателю на его счет. Если обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два развития событий – строительство будет завершено за счёт страхового возмещения либо покупателям будет выдана компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, которое состоит из обманутых дольщиков.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые граждане также могут претендовать на компенсацию, которая будет выплачена из резервов регионального либо федерального бюджета.
Услуги юриста в Липецке
Несмотря на прогрессивные изменения в действующем законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не владеющий специальными знаниями. Грамотный юрист сможет обнаружить негативные стороны договора, выяснить надежность застройщика, поможет вернуть деньги, если застройщик отказывается достроить дом.
Управление
Данные организации
| Название | Управление |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Адрес организации | Липецкая область, Липецк, проспект Мира, 30 |
| Номер телефона учреждения | +7 (4742) 43-17-20 показать телефон |
| В каком регионе России | Липецкая область |
| Когда работает | нет информации |
| Почта | levokr@cominfo.lipetsk.ru |
| Вебсайт организации | http://lipetskcity.ru |
Карта и адрес
Управление
Данные учреждения
| Название учреждения | Управление |
| В каком районе | |
|
|
|
| Вебсайт организации | http://lipetskcity.ru |
| Какой адрес | Липецкая область, Липецк, Советская улица, 68 |
| Почта | pravokr@cominfo.lipetsk.ru |
| В каком регионе | Липецкая область |
| Режим работы | нет информации |
| Номера телефонов учреждения | +7 (4742) 28-04-12 показать телефон |
Карта
Управление
Данные учреждения
| Название учреждения | Управление |
| В каком районе | |
|
|
|
| Адрес | Липецкая область, Липецк, Пролетарская улица, 5 |
| Электронная почта | pravokr@cominfo.lipetsk.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (4742) 28-04-12 показать телефон |
| В каком регионе | Липецкая область |
| Часы работы | нет информации |
| Вебсайт | http://lipetskcity.ru |
Адрес на карте
Управление
Данные организации
| Название учреждения | Управление |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| В каком регионе России находится | Липецкая область |
| Телефонный номер учреждения | +7 (4742) 30-94-85 показать телефон |
| Режим работы | нет информации |
| Сайт учреждения | http://lipetskcity.ru |
| Адрес организации | Липецкая область, Липецк, улица Космонавтов, 56а |
| Почта | sovokr@cominfo.lipetsk.ru |