Если гражданин хочет купить квартиру в строящемся доме, ему могут предложить подписать договор долевого участия. В результате покупатель станет собственником доли, которая после окончания строительства превратится в выбранную квартиру.
Для защиты покупателей от незаконных схем деньги, уплаченные по договору, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до исполнения всех обязательств.
Законодательная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регламентируются Федеральным законом № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Также права дольщиков защищает Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к денежным средствам, уплаченным за будущую квартиру. Для финансирования строительства они должны использовать либо свой бюджет, либо кредитные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что дом будет построен.
Если жилье не достроено
В настоящий момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства вся сумма будет перечислена обратно покупателю на его счет. Если обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – строительство будет завершено за счёт выплаты страховки либо дольщикам будет выдана компенсация. Желаемый вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые покупатели также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выдана из резервов регионального либо федерального бюджета.
Привлечение юриста в Кушве
Несмотря на существенные изменения в действующем законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Грамотный юрист сможет обнаружить негативные стороны договора, выяснить благонадёжность застройщика, поможет получить обратно деньги, если строительная компания отказывается достроить дом.
Администрация
Данные организации
| Название организации | Администрация |
| Район | |
 |
|
| Адрес организации | Свердловская область, Кушва, Красноармейская улица, 16 |
| Часы работы | нет информации |
| Регион России | Свердловская область |
| Номер телефона организации | +7 (34344) 2-52-28 показать телефон |
| Вебсайт | https://kushva.midural.ru |
| Электронная почта | kushva.go@egov66.ru |