Если гражданин желает купить квартиру в строящемся доме, ему могут предложить заключить договор долевого участия. В результате покупатель станет владельцем доли, которая после завершения строительства превратится в выбранную квартиру.
Чтобы оградить граждан от незаконных схем деньги, уплаченные за жилплощадь, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до исполнения всех обязательств.
Нормативная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регулируются ФЗ № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, интересы дольщиков защищаются ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к денежным средствам, уплаченным за будущую квартиру. Для ведения строительных работ они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо кредитные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что строительство будет защищено.
Если жилье не достроено
На данный момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства вся стоимость квартиры будет перечислена обратно покупателю банковским переводом. В случае, когда обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – строительство будет завершено за счёт выплаты страховки либо покупателям будет выдана компенсация. Желаемый вариант выбирает собрание, которое состоит из обманутых дольщиков.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые граждане также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выплачена за счёт регионального или федерального бюджета.
Привлечение юриста в Куртамыше (Куртамышский район)
Несмотря на существенные изменения в отечественном законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не владеющий специальными знаниями. Грамотный юрист сможет обнаружить негативные стороны договора, выяснить надежность застройщика, поможет получить обратно деньги, если застройщик отказывается достроить дом.
Администрация
Данные организации
| Название | Администрация |
| Район | Куртамышский |
 |
|
| Номер телефона организации | +7 (35249) 2-11-41 +7 (35249) 2-15-16 (приемная) показать телефон |
| Сайт | http://www.kurtadm.ru |
| Режим работы | нет информации |
| Почта | kurtamysh-gorod@yandex.ru |
| Регион | Курганская область |
| Адрес учреждения | Курганская область, Куртамышский район, Куртамыш, улица 22 Партсъезда, 44 |