Если гражданин желает приобрести квартиру в строящемся доме, ему могут предложить заключить договор долевого участия. В результате покупатель станет владельцем доли, которая после окончания строительства превратится в выбранную квартиру.
Для защиты покупателей от незаконных схем деньги, уплаченные по договору, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до выполнения всех обязательств.
Нормативная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регламентируются Федеральным законом № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, интересы дольщиков защищаются ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к денежным средствам, уплаченным за будущую квартиру. Для финансирования строительства они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо кредитные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что дом будет построен.
Если квартира не достроена
В настоящий момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства подрядчика вся сумма будет перечислена обратно покупателю банковским переводом. Если обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два развития событий – дом будет достроен за счёт выплаты страховки или покупателям будет выдана компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые граждане также могут претендовать на компенсацию, которая будет выплачена за счёт регионального либо федерального бюджета.
Привлечение юриста в Курске
Несмотря на прогрессивные изменения в отечественном законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не владеющий специальными знаниями. Опытный юрист сможет обнаружить негативные стороны договора, выяснить благонадёжность застройщика, поможет получить обратно деньги, если строительная компания отказывается достроить дом.
Администрация
Данные организации
| Учреждение | Администрация |
| В каком районе | |
 |
|
| Регион России | Курская область |
| Номер телефона учреждения | +7 (4712) 26-10-54 (приемная) +7 (4712) 26-05-84 (отдел работы с населением) показать телефон |
| Когда работает | нет информации |
| Адрес где находится | Курская область, Курск, Станционная улица, 15 |
| Вебсайт организации | http://www.kurskadmin.ru |
| Электронная почта | kursk-ad-kirov-okr@yandex.ru |
Адрес на карте
Администрация
Данные учреждения
| Учреждение | Администрация |
| В каком районе | |
|
|
|
| Время работы | нет информации |
| В каком регионе России | Курская область |
| Какой адрес | Курская область, Курск, Парковая улица, 1 |
| Почта | seimadm@sovtest.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (4712) 37-02-77 (приемная) +7 (4712) 32-00-86 (по вопросам ЖКХ) показать телефон |
| Вебсайт | http://www.kurskadmin.ru |
Карта
Администрация
Данные организации
| Название | Администрация |
| В каком районе | |
|
|
|
| Адрес | Курская область, Курск, улица Алексанлра Невского, 5 |
| Почта | coker@bk.ru |
| Сайт организации | http://www.kurskadmin.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (4712) 70-22-94 (приемная) +7 (4712) 70-22-71 (управляющий делами) показать телефон |
| Регион | Курская область |
| Режим работы | нет информации |