Если гражданин хочет купить квартиру в строящемся доме, ему могут предложить заключить договор долевого участия. В результате покупатель станет собственником доли, которая после завершения строительных работ превратится в выбранную жилплощадь.
Чтобы оградить покупателей от мошеннических схем суммы, уплаченные за жилплощадь, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до выполнения всех обязательств.
Законодательная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регламентируются Федеральным законом № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние дополнения в документ были внесены 30.12.2020 года.
Также интересы дольщиков защищаются ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, уплаченным за будущую квартиру. Для финансирования строительства они должны использовать либо свой бюджет, либо кредитные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что строительство будет защищено.
Если жилье не достроено
На данный момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства вся стоимость квартиры будет возвращена покупателю на его счет. В случае, когда обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два развития событий – дом будет достроен за счёт страхового возмещения либо дольщикам будет выдана компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, которое состоит из обманутых дольщиков.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые граждане также могут претендовать на компенсацию, которая будет выдана из резервов регионального либо федерального бюджета.
Услуги юриста в Красноярске (Железнодорожный район)
Несмотря на существенные изменения в действующем законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не владеющий специальными знаниями. Грамотный юрист сможет обнаружить скрытые стороны договора, установить благонадёжность застройщика, поможет вернуть деньги, если застройщик отказывается достроить дом.
Администрация
Данные учреждения
| Название учреждения | Администрация |
| Район | Железнодорожный |
 |
|
| Адрес организации | Красноярский край, Красноярск, улица Ленина, 160 |
| Электронная почта | zdr@admkrsk.ru |
| В каком регионе России находится | Красноярский край |
| Телефон учреждения | +7 (391) 265-23-72 +7 (391) 265-24-99 +7 (391) 221-15-57 (прием обращений граждан) показать телефон |
| Вебсайт | http://www.admkrsk.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |