Если гражданин хочет купить квартиру в строящемся доме, ему могут предложить подписать договор долевого участия. В результате покупатель станет владельцем доли, которая после завершения строительных работ превратится в выбранную жилплощадь.
Для защиты покупателей от незаконных схем суммы, уплаченные за жилплощадь, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до выполнения всех обязательств.
Нормативная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регламентируются Федеральным законом № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, интересы дольщиков защищаются Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к денежным средствам, уплаченным за будущую квартиру. Для финансирования строительства они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо кредитные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что дом будет построен.
Если жилье не достроено
В настоящий момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства вся стоимость квартиры будет перечислена обратно покупателю на его счет. Если обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – дом будет достроен за счёт страхового возмещения или покупателям будет выплачена компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, которое состоит из обманутых дольщиков.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые граждане также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выдана за счёт регионального или федерального бюджета.
Услуги юриста в Коврове
Несмотря на существенные изменения в отечественном законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Грамотный юрист сможет обнаружить негативные стороны договора, выяснить благонадёжность застройщика, поможет вернуть деньги, если строительная компания отказывается достроить дом.
Администрация
Данные учреждения
| Название учреждения | Администрация |
| В каком районе | |
 |
|
| Адрес | Владимирская область, Ковров, Краснознаменная улица, 6 |
| Телефоны организации | +7 (49232) 3-11-35 показать телефон |
| Почта | kovrov@kovrov.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| В каком регионе России находится | Владимирская область |
| Сайт учреждения | http://kovrov-gorod.ru |