Если гражданин хочет приобрести квартиру в доме, который строится, ему могут предложить подписать договор долевого участия. После чего покупатель станет собственником доли, которая после окончания строительства превратится в выбранную жилплощадь.
Чтобы оградить граждан от незаконных схем суммы, внесенные за жилплощадь, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до выполнения всех обязательств.
Законодательная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регламентируются Федеральным законом № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Также интересы дольщиков защищает ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, внесенным за будущую квартиру. Для ведения строительных работ они должны использовать либо свой бюджет, либо заемные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что дом будет построен.
Если жилье не достроено
На данный момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства вся сумма будет перечислена обратно покупателю банковским переводом. Если обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – строительство будет завершено за счёт страхового возмещения или покупателям будет выдана компенсация. Желаемый вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые покупатели также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выплачена за счёт регионального либо федерального бюджета.
Услуги юриста в Корсакове
Несмотря на существенные изменения в отечественном законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не владеющий специальными знаниями. Опытный юрист сможет обнаружить негативные стороны договора, установить надежность застройщика, поможет вернуть деньги, если застройщик отказывается достроить дом.
Администрация
Данные учреждения
| Название учреждения | Администрация |
| Район | |
 |
|
| Когда работает | нет информации |
| Сайт | http://sakh-korsakov.ru |
| Электронная почта | korsakov@adm.sakhalin.ru |
| Адрес организации | Сахалинская область, Корсаков, Советская улица, 41 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (42435) 4-22-39 +7 (42435) 4-05-93 (факс) показать телефон |
| Регион | Сахалинская область |