Если гражданин желает купить квартиру в строящемся доме, ему могут предложить подписать договор долевого участия. В результате покупатель станет владельцем доли, которая после завершения строительных работ превратится в выбранную квартиру.
Чтобы оградить граждан от мошеннических схем деньги, уплаченные за жилплощадь, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до выполнения всех обязательств.
Законодательная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регулируются ФЗ № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние дополнения в документ были внесены 30.12.2020 года.
Также права дольщиков защищаются ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к денежным средствам, внесенным за будущую квартиру. Для финансирования строительства они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо заемные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что дом будет построен.
Если квартира не достроена
На данный момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства подрядчика вся стоимость квартиры будет возвращена покупателю на его счет. Если обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – дом будет достроен за счёт страхового возмещения или дольщикам будет выдана компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, которое состоит из обманутых дольщиков.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые покупатели также могут претендовать на компенсацию, которая будет выплачена из резервов регионального либо федерального бюджета.
Услуги юриста в Кимрах
Несмотря на существенные изменения в действующем законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Грамотный юрист сможет обнаружить негативные стороны договора, установить благонадёжность застройщика, поможет вернуть деньги, если строительная компания отказывается достроить дом.
Администрация
Данные организации
| Название | Администрация |
| В каком районе | |
 |
|
| Электронная почта | admkim@kimry.tver.ru admin@adm-kimry.ru |
| Адрес учреждения | Тверская область, Кимры, улица Кирова, 18 |
| Телефонный номер организации | +7 (48236) 2-16-66 +7 (48236) 2-20-10 показать телефон |
| Когда работает | нет информации |
| В каком регионе России | Тверская область |
| Сайт организации | http://adm-kimry.ru |