Если гражданин хочет приобрести квартиру в строящемся доме, ему могут предложить заключить договор долевого участия. После чего покупатель станет собственником доли, которая после окончания строительства превратится в выбранную жилплощадь.
Чтобы оградить граждан от мошеннических схем деньги, уплаченные по договору, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до исполнения всех обязательств.
Нормативная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регулируются ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Также интересы дольщиков защищаются Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к денежным средствам, внесенным за будущую квартиру. Для ведения строительных работ они должны использовать либо свой бюджет, либо кредитные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что дом будет построен.
Если жилье не достроено
В настоящий момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были внесены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства вся сумма будет перечислена обратно покупателю банковским переводом. Если обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – строительство будет завершено за счёт выплаты страховки или покупателям будет выдана компенсация. Желаемый вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые граждане также могут претендовать на компенсацию, которая будет выплачена из резервов регионального либо федерального бюджета.
Услуги юриста в Калтане
Несмотря на прогрессивные изменения в действующем законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Грамотный юрист сможет выявить скрытые стороны договора, установить благонадёжность застройщика, поможет вернуть деньги, если строительная компания отказывается достроить дом.
Администрация
Данные организации
| Название организации | Администрация |
| Район | |
 |
|
| Когда работает | нет информации |
| Адрес учреждения | Кемеровская область, Калтан, проспект Мира, 53 |
| Вебсайт | http://kaltan.net |
| В каком регионе | Кемеровская область |
| Электронная почта | adm-kaltan@mail.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (38472) 3-47-72 +7 (38472) 3-36-46 (факс) показать телефон |