Если гражданин желает приобрести квартиру в доме, который строится, ему могут предложить заключить договор долевого участия. После чего покупатель станет владельцем доли, которая после окончания строительства превратится в выбранную квартиру.
Для защиты граждан от незаконных схем деньги, внесенные по договору, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до исполнения всех обязательств.
Нормативная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регламентируются Федеральным законом № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние дополнения в документ были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, права дольщиков защищаются ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, уплаченным за будущую квартиру. Для ведения строительства они должны использовать либо свой бюджет, либо заемные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что строительство будет защищено.
Если жилье не достроено
В настоящий момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были внесены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства подрядчика вся стоимость квартиры будет возвращена покупателю банковским переводом. Если обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – строительство будет завершено за счёт выплаты страховки либо покупателям будет выплачена компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, которое состоит из обманутых дольщиков.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые граждане также могут претендовать на компенсацию, которая будет выдана из резервов регионального или федерального бюджета.
Услуги юриста в Иркутске
Несмотря на прогрессивные изменения в отечественном законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Грамотный юрист сможет выявить скрытые стороны договора, установить надежность застройщика, поможет получить обратно деньги, если строительная компания отказывается достроить дом.
Комитет
Данные организации
| Название | Комитет |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Сайт организации | https://admirk.ru |
| Почта | len_okr@admirk.ru |
| Адрес организации | Иркутская область, Иркутск, улица Маршала Говорова, 3 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (3952) 52-02-23 +7 (3952) 52-02-13 показать телефон |
| Регион России | Иркутская область |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
На карте
Комитет
Данные организации
| Учреждение | Комитет |
| В каком районе | |
|
|
|
| Сайт | https://admirk.ru |
| Почта | okt_okr@admirk.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| Регион России | Иркутская область |
| Адрес организации | Иркутская область, Иркутск, улица Декабрьских Событий, 27 |
| Номер телефона учреждения | +7 (3952) 52-02-48 показать телефон |
Карта
Комитет
Данные организации
| Название организации | Комитет |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Номер телефона учреждения | +7 (3952) 24-11-20 +7 (3952) 52-03-96 (факс) +7 (3952) 52-03-80 (Управление ЖКХ) показать телефон |
| Адрес где находится | Иркутская область, Иркутск, улица Марата, 14 |
| В каком регионе России | Иркутская область |
| Сайт организации | https://admirk.ru |
| Электронная почта | prav_okr@admirk.ru |
| Часы работы | нет информации |
Карта проезда
Комитет
Данные учреждения
| Название | Комитет |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Телефонный номер учреждения | +7 (3952) 52-03-50 +7 (3952) 52-03-63 показать телефон |
| Почта | sv_okr@admirk.ru |
| В каком регионе России находится | Иркутская область |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| Сайт организации | https://admirk.ru |
| Адрес учреждения | Иркутская область, Иркутск, улица Терешковой, 24 |