Если гражданин хочет приобрести квартиру в доме, который строится, ему могут предложить подписать договор долевого участия. После чего покупатель станет собственником доли, которая после завершения строительства превратится в выбранную квартиру.
Для защиты граждан от мошеннических схем деньги, уплаченные по договору, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до исполнения всех обязательств.
Нормативная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регулируются ФЗ № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние дополнения в документ были внесены 30.12.2020 года.
Также интересы дольщиков защищает ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, уплаченным за будущую квартиру. Для ведения строительных работ они должны использовать либо свой бюджет, либо заемные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что строительство будет защищено.
Если жилье не достроено
В настоящий момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства подрядчика вся сумма будет перечислена обратно покупателю банковским переводом. Если обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – дом будет достроен за счёт страхового возмещения либо покупателям будет выдана компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые граждане также могут претендовать на компенсацию, которая будет выдана за счёт регионального или федерального бюджета.
Услуги юриста в Инте
Несмотря на существенные изменения в отечественном законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Грамотный юрист сможет обнаружить негативные стороны договора, выяснить надежность застройщика, поможет вернуть деньги, если строительная компания не может достроить дом.
Администрация
Данные учреждения
| Название организации | Администрация |
| Район | |
 |
|
| Почта | inta-mo@yandex.ru |
| В каком регионе России | Коми (республика) |
| Сайт организации | http://adminta.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (82145) 6-21-66 показать телефон |
| Время работы | нет информации |
| Какой адрес | Республика Коми, Инта, улица Горького, 16 |