Если гражданин желает купить квартиру в доме, который строится, ему могут предложить заключить договор долевого участия. В результате покупатель станет собственником доли, которая после окончания строительных работ превратится в выбранную жилплощадь.
Чтобы оградить граждан от мошеннических схем суммы, внесенные по договору, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до выполнения всех обязательств.
Нормативная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регулируются Федеральным законом № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, права дольщиков защищает Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к денежным средствам, внесенным за будущую квартиру. Для ведения строительных работ они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо заемные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что строительство будет защищено.
Если квартира не достроена
В настоящий момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были внесены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства подрядчика вся сумма будет возвращена покупателю на его счет. Если обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – строительство будет завершено за счёт выплаты страховки или дольщикам будет выплачена компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые покупатели также могут претендовать на компенсацию, которая будет выдана за счёт регионального или федерального бюджета.
Привлечение юриста в Гусеве
Несмотря на существенные изменения в отечественном законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не владеющий специальными знаниями. Грамотный юрист сможет выявить скрытые стороны договора, выяснить надежность застройщика, поможет получить обратно деньги, если застройщик не может достроить дом.
Администрация Гусевского городского округа
Данные учреждения
| Название организации | Администрация Гусевского городского округа |
| Район | |
 |
|
| Почта | cog@admgusev.ru |
| Когда работает | нет информации |
| Телефон учреждения | +7 (40143) 3-60-14 (телефон администрации) показать телефон |
| Регион России | Калининградская область |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Гусев, улица Ульяновых, 8 |
| Сайт | http://www.admgusev.ru |