Если гражданин желает приобрести квартиру в доме, который строится, ему могут предложить подписать договор долевого участия. После чего покупатель станет собственником доли, которая после окончания строительных работ превратится в выбранную квартиру.
Чтобы оградить покупателей от мошеннических схем деньги, уплаченные по договору, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до выполнения всех обязательств.
Нормативная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регламентируются ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние дополнения в документ были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, права дольщиков защищаются Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, уплаченным за будущую квартиру. Для ведения строительства они должны использовать либо свой бюджет, либо кредитные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что дом будет построен.
Если жилье не достроено
В настоящий момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были внесены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства подрядчика вся сумма будет перечислена обратно покупателю на его счет. В случае, когда обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – дом будет достроен за счёт выплаты страховки или дольщикам будет выплачена компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, которое состоит из обманутых дольщиков.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые покупатели также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выдана за счёт регионального или федерального бюджета.
Услуги юриста в Губкине
Несмотря на прогрессивные изменения в действующем законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Грамотный юрист сможет обнаружить негативные стороны договора, установить надежность застройщика, поможет вернуть деньги, если строительная компания не может достроить дом.
Администрация
Данные организации
| Название учреждения | Администрация |
| Район | |
 |
|
| Почта | gubkin@gu.belregion.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (47241) 5-25-15 +7 (47241) 7-54-04 (факс) показать телефон |
| Регион | Белгородская область |
| Адрес | Белгородская область, Губкин, улица Мира, 16 |
| Сайт организации | http://gubkinadm.ru |
| Режим работы | нет информации |