Если гражданин хочет приобрести квартиру в строящемся доме, ему могут предложить подписать договор долевого участия. После чего покупатель станет собственником доли, которая после завершения строительства превратится в выбранную квартиру.
Для защиты покупателей от мошеннических схем деньги, внесенные за жилплощадь, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до исполнения всех обязательств.
Законодательная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регламентируются Федеральным законом № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние дополнения в документ были внесены 30.12.2020 года.
Также интересы дольщиков защищаются ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, уплаченным за будущую квартиру. Для финансирования строительных работ они должны использовать либо свой бюджет, либо кредитные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что дом будет построен.
Если жилье не достроено
На данный момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были внесены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства подрядчика вся сумма будет возвращена покупателю банковским переводом. В случае, когда обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – строительство будет завершено за счёт выплаты страховки или покупателям будет выплачена компенсация. Желаемый вариант выбирает собрание, которое состоит из обманутых дольщиков.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые граждане также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выдана из резервов регионального либо федерального бюджета.
Привлечение юриста в Грозном (Ленинский район)
Несмотря на существенные изменения в действующем законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не владеющий специальными знаниями. Опытный юрист сможет выявить негативные стороны договора, установить благонадёжность застройщика, поможет вернуть деньги, если застройщик не может достроить дом.
Мэрия
Данные организации
| Учреждение | Мэрия |
| В каком районе | Ленинский |
 |
|
| Телефонный номер учреждения | +7 (8712) 22-47-14 показать телефон |
| Время работы | нет информации |
| Регион России | Чечня (республика) |
| Какой адрес | Республика Чечня, Грозный, проспект Исаева, 99/20 |
| Почта | grozpriem_79@mail.ru |
| Сайт организации | http://grozmer.ru |