Если гражданин желает купить квартиру в строящемся доме, ему могут предложить заключить договор долевого участия. После чего покупатель станет собственником доли, которая после завершения строительства превратится в выбранную жилплощадь.
Чтобы оградить покупателей от мошеннических схем суммы, уплаченные по договору, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до исполнения всех обязательств.
Законодательная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регламентируются Федеральным законом № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, интересы дольщиков защищает Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, внесенным за будущую квартиру. Для финансирования строительства они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо заемные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что дом будет построен.
Если квартира не достроена
На данный момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства вся стоимость квартиры будет возвращена покупателю банковским переводом. В случае, когда обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – строительство будет завершено за счёт выплаты страховки или покупателям будет выплачена компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые покупатели также могут претендовать на компенсацию, которая будет выплачена за счёт регионального либо федерального бюджета.
Привлечение юриста в Гавриловом-Яме (Гаврилов-Ямский район)
Несмотря на прогрессивные изменения в отечественном законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Опытный юрист сможет выявить негативные стороны договора, выяснить благонадёжность застройщика, поможет вернуть деньги, если строительная компания отказывается достроить дом.
Администрация
Данные учреждения
| Учреждение | Администрация |
| Район | Гаврилов-Ямский |
 |
|
| Когда работает | нет информации |
| В каком регионе России находится | Ярославская область |
| Адрес организации | Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Гаврилов-Ям, улица Кирова, 1а |
| Номер телефона организации | +7 (48534) 2-32-86 показать телефон |
| Почта | gavrilovyam@rambler.ru |
| Сайт организации | http://gavrilovyam.pragmatik.beget.tech |