Если гражданин хочет приобрести квартиру в доме, который строится, ему могут предложить заключить договор долевого участия. После чего покупатель станет владельцем доли, которая после окончания строительства превратится в выбранную жилплощадь.
Для защиты граждан от незаконных схем суммы, внесенные за жилплощадь, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до исполнения всех обязательств.
Нормативная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регламентируются ФЗ № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, права дольщиков защищаются Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к денежным средствам, уплаченным за будущую квартиру. Для финансирования строительных работ они должны использовать либо свой бюджет, либо кредитные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что строительство будет защищено.
Если квартира не достроена
На данный момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства вся стоимость квартиры будет перечислена обратно покупателю на его счет. В случае, когда обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два развития событий – дом будет достроен за счёт страхового возмещения либо дольщикам будет выплачена компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые граждане также могут претендовать на компенсацию, которая будет выплачена из резервов регионального либо федерального бюджета.
Услуги юриста в Дубне
Несмотря на существенные изменения в отечественном законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Грамотный юрист сможет обнаружить негативные стороны договора, установить благонадёжность застройщика, поможет получить обратно деньги, если застройщик не может достроить дом.
Администрация
Данные организации
| Название учреждения | Администрация |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Телефон учреждения | +7 (49621) 8-05-05 показать телефон |
| Какой адрес | Московская область, Дубна, улица Академика Балдина, 2 |
| Почта | dubna@mosreg.ru |
| Часы работы | нет информации |
| В каком регионе | Московская область |
| Вебсайт | http://naukograd-dubna.ru |