Если гражданин желает купить квартиру в строящемся доме, ему могут предложить подписать договор долевого участия. После чего покупатель станет собственником доли, которая после завершения строительных работ превратится в выбранную жилплощадь.
Чтобы оградить покупателей от мошеннических схем деньги, уплаченные по договору, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до выполнения всех обязательств.
Нормативная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регламентируются ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, интересы дольщиков защищаются ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, внесенным за будущую квартиру. Для ведения строительства они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо кредитные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что строительство будет защищено.
Если квартира не достроена
На данный момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства вся сумма будет перечислена обратно покупателю банковским переводом. В случае, когда обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – дом будет достроен за счёт страхового возмещения или дольщикам будет выдана компенсация. Желаемый вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые покупатели также могут претендовать на компенсацию, которая будет выдана из резервов регионального или федерального бюджета.
Привлечение юриста в Дивногорске
Несмотря на прогрессивные изменения в действующем законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не владеющий специальными знаниями. Грамотный юрист сможет обнаружить негативные стороны договора, выяснить благонадёжность застройщика, поможет вернуть деньги, если застройщик отказывается достроить дом.
Администрация
Данные учреждения
| Название | Администрация |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Регион | Красноярский край |
| Когда работает | нет информации |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Дивногорск, Комсомольская улица, 2 |
| Вебсайт организации | http://www.divnogorsk-adm.ru |
| Телефоны организации | +7 (39144) 3-70-33 +7 (839144) 3-71-78 (факс) показать телефон |
| Электронная почта | adm@divnogorsk-adm.ru |