Если гражданин хочет приобрести квартиру в доме, который строится, ему могут предложить подписать договор долевого участия. В результате покупатель станет владельцем доли, которая после окончания строительства превратится в выбранную квартиру.
Для защиты покупателей от незаконных схем суммы, внесенные за жилплощадь, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до исполнения всех обязательств.
Законодательная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регулируются Федеральным законом № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Также интересы дольщиков защищаются ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к денежным средствам, уплаченным за будущую квартиру. Для ведения строительства они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо заемные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что строительство будет защищено.
Если квартира не достроена
На данный момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были внесены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства подрядчика вся стоимость квартиры будет перечислена обратно покупателю банковским переводом. Если обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – дом будет достроен за счёт выплаты страховки или дольщикам будет выплачена компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые граждане также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выдана за счёт регионального либо федерального бюджета.
Услуги юриста в Дербенте
Несмотря на прогрессивные изменения в отечественном законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не владеющий специальными знаниями. Грамотный юрист сможет выявить негативные стороны договора, выяснить надежность застройщика, поможет вернуть деньги, если застройщик не может достроить дом.
Администрация
Данные учреждения
| Название учреждения | Администрация |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Часы работы | нет информации |
| Сайт организации | http://derbent.ru |
| Адрес организации | Республика Дагестан, Дербент, площадь Свободы, 2 |
| Электронная почта | admin@derbent.ru derbent@e-dag.ru |
| В каком регионе России | Дагестан (республика) |
| Номера телефонов организации | +7 (87240) 4-26-66 (горячая линия) +7 (87240) 4-25-11 (приемная) показать телефон |