Если гражданин желает купить квартиру в доме, который строится, ему могут предложить заключить договор долевого участия. В результате покупатель станет владельцем доли, которая после завершения строительства превратится в выбранную квартиру.
Для защиты граждан от мошеннических схем суммы, внесенные по договору, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до исполнения всех обязательств.
Законодательная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регулируются Федеральным законом № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние дополнения в документ были внесены 30.12.2020 года.
Также права дольщиков защищаются ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к денежным средствам, внесенным за будущую квартиру. Для финансирования строительных работ они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо заемные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что строительство будет защищено.
Если квартира не достроена
В настоящий момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были внесены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства вся сумма будет возвращена покупателю на его счет. Если обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два развития событий – строительство будет завершено за счёт страхового возмещения или дольщикам будет выдана компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые граждане также могут претендовать на компенсацию, которая будет выдана за счёт регионального или федерального бюджета.
Услуги юриста в Давлеканово (Давлекановский район)
Несмотря на прогрессивные изменения в отечественном законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не владеющий специальными знаниями. Грамотный юрист сможет обнаружить негативные стороны договора, установить благонадёжность застройщика, поможет получить обратно деньги, если строительная компания отказывается достроить дом.
Администрация
Данные учреждения
| Название организации | Администрация |
| Район | Давлекановский |
 |
|
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Давлекановский район, Давлеканово, улица Карла Маркса, 119 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (34768) 2-48-88 показать телефон |
| Режим работы | нет информации |
| Электронная почта | |
| Сайт организации | https://davlekanovo.bashkortostan.ru |
| В каком регионе России | Башкортостан (республика) |