Если гражданин хочет приобрести квартиру в доме, который строится, ему могут предложить подписать договор долевого участия. После чего покупатель станет владельцем доли, которая после окончания строительства превратится в выбранную квартиру.
Для защиты покупателей от мошеннических схем деньги, внесенные за жилплощадь, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до выполнения всех обязательств.
Законодательная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регламентируются ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, интересы дольщиков защищает ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, уплаченным за будущую квартиру. Для ведения строительства они должны использовать либо свой бюджет, либо кредитные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что строительство будет защищено.
Если жилье не достроено
На данный момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства вся сумма будет перечислена обратно покупателю банковским переводом. Если обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – дом будет достроен за счёт выплаты страховки либо покупателям будет выплачена компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые граждане также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выдана за счёт регионального или федерального бюджета.
Услуги юриста в Данилове (Даниловский район)
Несмотря на существенные изменения в действующем законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Опытный юрист сможет обнаружить негативные стороны договора, установить надежность застройщика, поможет получить обратно деньги, если застройщик не может достроить дом.
Администрация
Данные организации
| Название организации | Администрация |
| Район | Даниловский |
 |
|
| Почта | dangorod@adm.yar.ru adm_danilov@mail.ru |
| Вебсайт | http://danilovgp.ru |
| Какой адрес | Ярославская область, Даниловский район, Данилов, улица Карла Маркса, 36 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (48538) 5-12-99 показать телефон |
| Регион России | Ярославская область |
| Режим работы | нет информации |