Если гражданин хочет купить квартиру в строящемся доме, ему могут предложить заключить договор долевого участия. В результате покупатель станет собственником доли, которая после завершения строительства превратится в выбранную жилплощадь.
Чтобы оградить граждан от мошеннических схем суммы, внесенные по договору, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до исполнения всех обязательств.
Нормативная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регламентируются Федеральным законом № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние дополнения в документ были внесены 30.12.2020 года.
Также права дольщиков защищает Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к денежным средствам, внесенным за будущую квартиру. Для ведения строительных работ они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо кредитные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что дом будет построен.
Если квартира не достроена
На данный момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства подрядчика вся стоимость квартиры будет возвращена покупателю банковским переводом. Если обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – строительство будет завершено за счёт страхового возмещения либо дольщикам будет выдана компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые граждане также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выплачена за счёт регионального либо федерального бюджета.
Услуги юриста в Челябинске (Советский район)
Несмотря на прогрессивные изменения в действующем законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Опытный юрист сможет выявить скрытые стороны договора, установить надежность застройщика, поможет вернуть деньги, если застройщик не может достроить дом.
Администрация
Данные организации
| Название организации | Администрация |
| Район | Советский |
 |
|
| Адрес организации | Челябинская область, Челябинск, улица Орджоникидзе, 27а |
| Номер телефона учреждения | +7 (351) 237-26-23 +7 (351) 260-05-11 показать телефон |
| Режим работы | нет информации |
| Вебсайт организации | http://sovadm74.ru |
| Почта | admsovr@cheladmin.ru |
| Регион | Челябинская область |