Если гражданин хочет купить квартиру в строящемся доме, ему могут предложить заключить договор долевого участия. В результате покупатель станет собственником доли, которая после завершения строительства превратится в выбранную квартиру.
Чтобы оградить граждан от незаконных схем суммы, уплаченные за жилплощадь, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до исполнения всех обязательств.
Нормативная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регулируются Федеральным законом № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние дополнения в документ были внесены 30.12.2020 года.
Также права дольщиков защищает Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, внесенным за будущую квартиру. Для финансирования строительных работ они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо кредитные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что строительство будет защищено.
Если жилье не достроено
В настоящий момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства подрядчика вся сумма будет перечислена обратно покупателю на его счет. Если обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – дом будет достроен за счёт выплаты страховки либо покупателям будет выплачена компенсация. Желаемый вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые покупатели также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выплачена из резервов регионального или федерального бюджета.
Услуги юриста в Челябинске (Ленинский район)
Несмотря на существенные изменения в отечественном законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Грамотный юрист сможет обнаружить негативные стороны договора, выяснить благонадёжность застройщика, поможет получить обратно деньги, если строительная компания не может достроить дом.
Администрация
Данные учреждения
| Название учреждения | Администрация |
| В каком районе | Ленинский |
 |
|
| Почта | admlenr@cheladmin.ru |
| Когда работает | нет информации |
| Телефон учреждения | +7 (351) 251-06-17 (приемная главы) +7 (351) 251-05-51 +7 (351) 256-50-24 показать телефон |
| Сайт | http://www.lenadmin74.ru http://lenadmin74.eps74.ru |
| Адрес организации | Челябинская область, Челябинск, улица Гагарина, 22 |
| Регион | Челябинская область |