Если гражданин желает приобрести квартиру в строящемся доме, ему могут предложить подписать договор долевого участия. После чего покупатель станет собственником доли, которая после завершения строительства превратится в выбранную квартиру.
Чтобы оградить граждан от мошеннических схем суммы, внесенные за жилплощадь, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до выполнения всех обязательств.
Нормативная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регламентируются Федеральным законом № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние дополнения в документ были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, интересы дольщиков защищаются Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к денежным средствам, внесенным за будущую квартиру. Для ведения строительных работ они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо заемные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что дом будет построен.
Если жилье не достроено
В настоящий момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были внесены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства вся сумма будет перечислена обратно покупателю на его счет. Если обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два развития событий – строительство будет завершено за счёт страхового возмещения или покупателям будет выдана компенсация. Желаемый вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые граждане также могут претендовать на компенсацию, которая будет выплачена из резервов регионального или федерального бюджета.
Услуги юриста в Брянске (Советский район)
Несмотря на прогрессивные изменения в действующем законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Опытный юрист сможет выявить негативные стороны договора, установить благонадёжность застройщика, поможет вернуть деньги, если строительная компания не может достроить дом.
Администрация
Данные организации
| Название учреждения | Администрация |
| Район | Советский |
 |
|
| Часы работы | нет информации |
| Регион | Брянская область |
| Электронная почта | soviet-adm@yandex.ru |
| Вебсайт организации | http://sovadmbrk.ru http://bga32.ru |
| Адрес | Брянская область, Брянск, улица Карла Маркса, 10а |
| Номер телефона учреждения | +7 (4832) 74-27-95 показать телефон |