Если гражданин желает купить квартиру в строящемся доме, ему могут предложить подписать договор долевого участия. В результате покупатель станет собственником доли, которая после окончания строительных работ превратится в выбранную квартиру.
Для защиты покупателей от незаконных схем деньги, внесенные по договору, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до выполнения всех обязательств.
Нормативная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регулируются ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние дополнения в документ были внесены 30.12.2020 года.
Также интересы дольщиков защищает ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, уплаченным за будущую квартиру. Для ведения строительства они должны использовать либо свой бюджет, либо кредитные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что строительство будет защищено.
Если квартира не достроена
На данный момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были внесены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства вся стоимость квартиры будет перечислена обратно покупателю на его счет. Если обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два развития событий – строительство будет завершено за счёт страхового возмещения либо покупателям будет выдана компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые граждане также могут претендовать на компенсацию, которая будет выдана за счёт регионального или федерального бюджета.
Привлечение юриста в Бокситогорске (Бокситогорский район)
Несмотря на существенные изменения в отечественном законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не владеющий специальными знаниями. Опытный юрист сможет выявить негативные стороны договора, установить надежность застройщика, поможет получить обратно деньги, если застройщик отказывается достроить дом.
Администрация Бокситогорского муниципального района
Данные учреждения
| Название организации | Администрация Бокситогорского муниципального района |
| Район | Бокситогорский |
 |
|
| Номер телефона организации | +7 (81366) 2-11-31 показать телефон |
| Вебсайт | http://adm.boksitogorsk.ru |
| Почта | boksadm@gmail.com |
| Когда работает | нет информации |
| Адрес организации | Ленинградская область, Бокситогорский район, Бокситогорск, Социалистическая улица, 9 |
| В каком регионе | Ленинградская область |