Если гражданин хочет купить квартиру в строящемся доме, ему могут предложить заключить договор долевого участия. В результате покупатель станет собственником доли, которая после окончания строительных работ превратится в выбранную жилплощадь.
Чтобы оградить покупателей от незаконных схем деньги, внесенные по договору, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до исполнения всех обязательств.
Нормативная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регулируются Федеральным законом № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, права дольщиков защищаются Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, уплаченным за будущую квартиру. Для финансирования строительства они должны использовать либо свой бюджет, либо кредитные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что строительство будет защищено.
Если квартира не достроена
В настоящий момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства подрядчика вся стоимость квартиры будет перечислена обратно покупателю банковским переводом. В случае, когда обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – строительство будет завершено за счёт страхового возмещения либо дольщикам будет выплачена компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые покупатели также могут претендовать на компенсацию, которая будет выдана за счёт регионального либо федерального бюджета.
Привлечение юриста в Беслане (Правобережный район)
Несмотря на существенные изменения в действующем законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не владеющий специальными знаниями. Опытный юрист сможет обнаружить скрытые стороны договора, установить благонадёжность застройщика, поможет получить обратно деньги, если застройщик не может достроить дом.
Администрация
Данные учреждения
| Название учреждения | Администрация |
| В каком районе | Правобережный |
 |
|
| Номер телефона организации | +7 (86737) 3-15-44 +7 (86737) 3-15-94 показать телефон |
| Адрес организации | Республика Северная Осетия, Правобережный район, Беслан, улица Плиева, 18 |
| Электронная почта | |
| В каком регионе России находится | Северная Осетия (республика) |
| Сайт | http://www.beslan.ru |
| Режим работы | нет информации |