Если гражданин хочет купить квартиру в строящемся доме, ему могут предложить подписать договор долевого участия. После чего покупатель станет собственником доли, которая после окончания строительных работ превратится в выбранную жилплощадь.
Чтобы оградить покупателей от мошеннических схем деньги, уплаченные по договору, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до исполнения всех обязательств.
Законодательная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регулируются Федеральным законом № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, права дольщиков защищает ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, уплаченным за будущую квартиру. Для финансирования строительных работ они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо кредитные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что дом будет построен.
Если квартира не достроена
На данный момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства подрядчика вся сумма будет перечислена обратно покупателю банковским переводом. Если обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два развития событий – дом будет достроен за счёт страхового возмещения либо покупателям будет выдана компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, которое состоит из обманутых дольщиков.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые граждане также могут претендовать на компенсацию, которая будет выдана из резервов регионального либо федерального бюджета.
Услуги юриста в Белозерске (Белозерский район)
Несмотря на существенные изменения в действующем законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Грамотный юрист сможет обнаружить негативные стороны договора, выяснить благонадёжность застройщика, поможет вернуть деньги, если застройщик не может достроить дом.
Администрация
Данные учреждения
| Учреждение | Администрация |
| Район | Белозерский |
 |
|
| Адрес организации | Вологодская область, Белозерский район, Белозерск, улица Фрунзе, 35 |
| Регион | Вологодская область |
| Часы работы | нет информации |
| Телефон учреждения | +7 (81756) 2-12-46 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://gorod.belozer.ru |
| Почта | belgorpos@yandex.ru |
Карта и адрес
Администрация Белозерского муниципального района
Данные организации
| Название | Администрация Белозерского муниципального района |
| В каком районе | Белозерский |
|
|
|
| Регион | Вологодская область |
| Какой адрес | Вологодская область, Белозерский район, Белозерск, улица Фрунзе, 35 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (81756) 2-11-80 (администрация) +7 (81756) 2-12-40 (факс) показать телефон |
| Почта | adm@belozer.ru |
| Время работы | Прием главой, первый вторник месяца вторник: с 14:00 до 16:00 Прием главой, третий вторник месяца понедельник-пятница: с 17:00 до 19:00 Время работы администрации понедельник-четверг: с 08:15 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:15 до 16:15 |
| Вебсайт организации | https://belozer.ru |