Если гражданин хочет приобрести квартиру в доме, который строится, ему могут предложить заключить договор долевого участия. После чего покупатель станет собственником доли, которая после окончания строительства превратится в выбранную квартиру.
Для защиты граждан от мошеннических схем деньги, уплаченные за жилплощадь, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до исполнения всех обязательств.
Нормативная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регулируются Федеральным законом № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, права дольщиков защищает ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, уплаченным за будущую квартиру. Для ведения строительства они должны использовать либо свой бюджет, либо кредитные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что строительство будет защищено.
Если жилье не достроено
В настоящий момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства вся сумма будет возвращена покупателю банковским переводом. Если обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – строительство будет завершено за счёт страхового возмещения либо дольщикам будет выплачена компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, которое состоит из обманутых дольщиков.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые покупатели также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выплачена за счёт регионального либо федерального бюджета.
Привлечение юриста в Архангельске
Несмотря на прогрессивные изменения в отечественном законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не владеющий специальными знаниями. Опытный юрист сможет выявить негативные стороны договора, выяснить надежность застройщика, поможет вернуть деньги, если строительная компания отказывается достроить дом.
Администрация города Архангельска
Данные учреждения
| Название |
Администрация города Архангельска |
| Район |
|
|
|
| Почта |
info@arhcity.ru |
| Регион России |
Архангельская область |
| Номера телефонов организации |
+7 (8182) 65-69-26 (прямая линия) +7 (8182) 60-71-01 (приемная) показать телефон |
| Адрес учреждения |
Архангельская область, Архангельск, площадь Ленина, 5 |
| Время работы |
понедельник-пятница: с 08:30 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Вебсайт организации |
http://www.arhcity.ru |
На карте
Администрация Исакогорского и Цигломенского территориальных округов
Данные учреждения
| Название организации |
Администрация Исакогорского и Цигломенского территориальных округов |
| В каком районе |
|
|
|
| Часы работы |
понедельник-пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Электронная почта |
isakokr@arhcity.ru |
| Вебсайт |
http://www.arhcity.ru |
| В каком регионе России |
Архангельская область |
| Номер телефона организации |
+7 (8182) 29-59-67 (приемная) показать телефон |
| Адрес учреждения |
Архангельская область, Архангельск, улица Дежневцев, 14 |
На карте
Администрация Ломоносовского территориального округа
Данные учреждения
| Учреждение |
Администрация Ломоносовского территориального округа |
| В каком районе |
|
|
|
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 08:30 до 16:45, перерыв: с 12:30 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Сайт |
http://www.arhcity.ru |
| Адрес |
Архангельская область, Архангельск, проспект Ломоносова, 30 |
| Номера телефонов учреждения |
+7 (8182) 68-31-61 показать телефон |
| Регион России |
Архангельская область |
| Электронная почта |
lomokr@arhcity.ru |
Карта и адрес
Администрация Маймаксанского территориального округа
Данные организации
| Название учреждения |
Администрация Маймаксанского территориального округа |
| В каком районе |
|
|
|
| Режим работы |
понедельник-пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт |
http://www.arhcity.ru |
| Адрес |
Архангельская область, Архангельск, улица Буденного, 5а |
| В каком регионе |
Архангельская область |
| Почта |
maymaksaokr@arhcity.ru |
| Телефонный номер учреждения |
+7 (8182) 24-60-05 показать телефон |
Карта проезда
Администрация Приморского муниципального района
Данные учреждения
| Название учреждения |
Администрация Приморского муниципального района |
| В каком районе находится |
|
|
|
| Сайт организации |
http://primadm.ru |
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:30 пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Регион |
Архангельская область |
| Адрес где находится |
Архангельская область, Архангельск, проспект Ломоносова, 30 |
| Почта |
primadm@atnet.ru |
| Номера телефонов организации |
+7 (8182) 68-22-17 (телефон администрации) +7 (8182) 68-20-19 (факс) +7 (8182) 68-18-85 (единая дежурно-диспетчерская служба района) показать телефон |
Карта
Администрация Октябрьского территориального округа
Данные организации
| Учреждение |
Администрация Октябрьского территориального округа |
| В каком районе |
|
|
|
| В каком регионе |
Архангельская область |
| Сайт учреждения |
http://www.arhcity.ru |
| Телефонный номер учреждения |
+7 (8182) 20-42-01 показать телефон |
| Почта |
oktokr@arhcity.ru |
| Режим работы |
Прием главой по личным вопросам вторник: с 16:00 до 18:00 |
| Какой адрес |
Архангельская область, Архангельск, Троицкий проспект, 61 |
На карте
Администрация Северного территориального округа
Данные организации
| Название |
Администрация Северного территориального округа |
| В каком районе находится |
|
|
|
| В каком регионе России |
Архангельская область |
| Адрес |
Архангельская область, Архангельск, улица Химиков, 21 |
| Телефонный номер организации |
+7 (8182) 24-55-17 показать телефон |
| Время работы |
прием главой по личным вопросам вторник: с 15:00 до 17:00 время работы администрации понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| Вебсайт организации |
http://www.arhcity.ru |
| Электронная почта |
sevokr@arhcity.ru |
На карте
Администрация Соломбальского территориального округа
Данные учреждения
| Название учреждения |
Администрация Соломбальского территориального округа |
| В каком районе |
|
|
|
| Когда работает |
понедельник-пятница: с 08:30 до 16:45, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Адрес |
Архангельская область, Архангельск, Никольский проспект, 92 |
| Номер телефона учреждения |
+7 (8182) 22-14-25 показать телефон |
| Электронная почта |
solokr@arhcity.ru |
| В каком регионе |
Архангельская область |
| Вебсайт |
http://www.arhcity.ru |
Карта и адрес
Администрация территориального округа Варавино-Фактория
Данные учреждения
| Название |
Администрация территориального округа Варавино-Фактория |
| В каком районе |
|
|
|
| Электронная почта |
var-faktokr@arhcity.ru |
| Часы работы |
нет информации |
| Адрес |
Архангельская область, Архангельск, улица Воронина, 29, корпус 2 |
| В каком регионе |
Архангельская область |
| Телефон учреждения |
+7 (8182) 68-58-23 показать телефон |
| Сайт организации |
http://www.arhcity.ru |
Карта
Администрация территориального округа Майская Горка
Данные учреждения
| Название |
Администрация территориального округа Майская Горка |
| Район |
|
|
|
| В каком регионе России |
Архангельская область |
| Электронная почта |
mayokr@arhcity.ru |
| Номера телефонов учреждения |
+7 (8182) 66-56-40 показать телефон |
| Режим работы |
нет информации |
| Адрес организации |
Архангельская область, Архангельск, улица Полины Осипенко, 5, корпус 2 |
| Вебсайт |
http://www.arhcity.ru |
Карта и адрес
Правительство Архангельской области
Данные учреждения
| Название организации |
Правительство Архангельской области |
| В каком районе находится |
|
|
|
| Когда работает |
нет информации |
| Электронная почта |
webmaster@dvinaland.ru |
| Сайт учреждения |
https://dvinaland.ru |
| В каком регионе России находится |
Архангельская область |
| Телефоны организации |
8 (800) 700-29-29 (прямая линия) +7 (8182) 46-29-29 (прямая линия) +7 (8182) 28-81-82 (управление по работе с обращениями) показать телефон |
| Адрес |
Архангельская область, Архангельск, Троицкий проспект, 49 |
Карта
