Если гражданин желает купить квартиру в доме, который строится, ему могут предложить подписать договор долевого участия. В результате покупатель станет владельцем доли, которая после завершения строительных работ превратится в выбранную квартиру.
Для защиты граждан от мошеннических схем суммы, уплаченные по договору, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до выполнения всех обязательств.
Нормативная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регламентируются ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние дополнения в документ были внесены 30.12.2020 года.
Также интересы дольщиков защищает Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к денежным средствам, уплаченным за будущую квартиру. Для ведения строительных работ они должны использовать либо свой бюджет, либо заемные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что дом будет построен.
Если жилье не достроено
На данный момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были внесены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства вся сумма будет перечислена обратно покупателю банковским переводом. Если обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два развития событий – дом будет достроен за счёт страхового возмещения или дольщикам будет выдана компенсация. Желаемый вариант выбирает собрание, которое состоит из обманутых дольщиков.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые граждане также могут претендовать на компенсацию, которая будет выдана из резервов регионального либо федерального бюджета.
Услуги юриста в Алейске
Несмотря на прогрессивные изменения в действующем законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не владеющий специальными знаниями. Грамотный юрист сможет обнаружить скрытые стороны договора, выяснить надежность застройщика, поможет получить обратно деньги, если строительная компания отказывается достроить дом.
Администрация
Данные учреждения
| Учреждение | Администрация |
| В каком районе | |
 |
|
| Когда работает | нет информации |
| Почта | aladmin@mail.ru |
| Вебсайт организации | http://aleysk22.ru |
| Регион | Алтайский край |
| Телефоны организации | +7 (38553) 2-21-03 +7 (38553) 2-32-81 показать телефон |
| Адрес организации | Алтайский край, Алейск, улица Сердюка, 97 |