Если гражданин хочет приобрести квартиру в строящемся доме, ему могут предложить заключить договор долевого участия. После чего покупатель станет собственником доли, которая после окончания строительства превратится в выбранную жилплощадь.
Чтобы оградить покупателей от мошеннических схем суммы, внесенные по договору, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до выполнения всех обязательств.
Нормативная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регламентируются Федеральным законом № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние дополнения в документ были внесены 30.12.2020 года.
Также интересы дольщиков защищаются ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к денежным средствам, уплаченным за будущую квартиру. Для ведения строительных работ они должны использовать либо свой бюджет, либо кредитные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что строительство будет защищено.
Если квартира не достроена
На данный момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства подрядчика вся сумма будет возвращена покупателю на его счет. В случае, когда обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – дом будет достроен за счёт страхового возмещения или покупателям будет выплачена компенсация. Желаемый вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые покупатели также могут претендовать на компенсацию, которая будет выдана из резервов регионального или федерального бюджета.
Услуги юриста на Владикавказе (Промышленный район)
Несмотря на прогрессивные изменения в отечественном законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не владеющий специальными знаниями. Грамотный юрист сможет обнаружить скрытые стороны договора, установить надежность застройщика, поможет вернуть деньги, если застройщик не может достроить дом.
Правобережная префектура
Данные учреждения
| Название организации | Правобережная префектура |
| Район | Промышленный |
 |
|
| Сайт | http://vladikavkaz-osetia.ru |
| Часы работы | нет информации |
| В каком регионе | Северная Осетия (республика) |
| Адрес организации | Республика Северная Осетия, Владикавказ, улица Чкалова, 4 |
| Номера телефонов организации | +7 (8672) 76-11-14 показать телефон |
| Почта |